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    退房新政来了,这个城市打响了精装修退房第一枪

    2020-05-04 18:33:32 头条 391阅读

    不久前,广东省东莞市成为第一个推行“无理由退房”新政策的城市武汉也不愿示弱,制定了比东莞更“冷酷”的策略:对于精装修住房的问题,以及明显的购房者不合理现象,购房者可以取消合同并退房。怎么了如果精装修不满意,可以取消合同。最近,武汉市房地产交易中心的一份文件在网上流传。本文件主要内容如下:为贯彻落实市主要领导关于解决我市精装修商品房来访函问题的指示,市局研究了79个涉及稳定的项目。买受人提出解除合同的,可以办理备案、解除手续。除身份证、户籍证、婚姻状况证明外,购物者无需再提交其他证明,请向区局索取。按要求执行,并做好政策解释。附件是特定属性的列表:据媒体报道,武汉市房地产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性,称:“这是一份在我们内部发表的文件,不是公开的,不知道如何传播到外界。”随后,武汉多家品牌住宅企业项目向记者透露,该通知的发布是真实的。不难看出,武汉市对精装修房屋问题的态度是明确的,即支持购房者取消合同和退房。武汉为什么突然出台这样的政策?去年12月6日,武汉市委书记马国强在《武汉市精致商品房函》访问问题分析报告中作了批示。他要求市房屋管理局会同有关部门研究解决方案,加强法律法规管理,支持明显不合理购房者解除合同。近年来,武汉市房地产市场连续发生消费者权益保护事件。据当地媒体大数据舆论监测系统统计,仅去年11月以来,武汉地区就已有20多栋建筑被划归精装修权益保护区。“豆腐渣工程”、“劣质”、“捆绑销售”、“垃圾装饰”、“霸王条款”、“双合同”、“超大摊位”。业主权益保护的主要原因是购买合同及相关条款不平等。2016年以来,武汉市房价大幅上涨。住房管理部门已经紧急出台实施价格调控和一房一价政策的调控政策。后来,一些开发商看到了招拆,不卖粗制滥造的精装修房屋。据报道,一栋100平方米的房屋,装修房间比钢坯房创纪录的价格高65万元,一次精装修已成为开发商变相提价的利器。(来源:网络)2017年5月10日,武汉市房屋管理局开始整顿房地产市场混乱局面。率先在全国范围内推出装饰装修房屋指导价。要求整栋装修房屋的指导价按照房屋备案价执行。最高标准不超过每平方米5000元,不接受指导价的,暂缓办理预售证明。然而,一些开发商开始做“手脚”的精细装饰。湖北省房地产经济协会常务理事李国正告诉记者,近两年来,由于价格限制,开发商被迫控制成本。许多项目在装修上确实存在缺陷,甚至粗陋的房屋质量也存在问题。根据全国政协2018年上半年受理的投诉数据,全国共受理房屋装修投诉5591起,比去年同期增长114%。商品价格的不平等给买方造成了巨大的心理空白。李国正说:“当买家看到装修过程、装修材料和装修效果时,很容易形成质量和价格不匹配的心理预期。”很多业主都很坦诚,主要对开发商交房时的装修质量不满意。房地产企业毫不犹豫地损害业主的权益,使其利益最大化。希望监管部门能够形成合力,制定强有力的控制措施,而不是相互推诿和疏漏。在这种情况下,只有得到武汉市委书记的批准和武汉市房地产交易中心的通知。武汉的一家房地产公司告诉记者,2018年,武汉出台了一项“样板房关闭”规定。所谓的“海豹”意味着你看到的就是你得到的。简单地说,即使在样板间里有一个盘子和一支蜡烛,在交房间的时候也必须有一支。事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些企业在许多方面从未涉足精装房的交付,无法跟上步伐。从武汉当地一家房屋公司了解到,虽然该公司已经开始了全国性的产品布局,但仍没有交付给业主的精装房项目。他们从事精装房业务已经两年多了。一线住房企业工程技术部负责人多年来表示,一个项目不能积累和完善成熟的精装房管理体系。今后,精装书将越来越多。自2017年以来,该市已售出20多个需要交付成品房的住宅小区,其中相当一部分需要交付成品房和完成整修。尽管市场仍处于价格限制的红线之下,但精装书项目很少。但精装房是一个大趋势,也是一个优质建筑的标签,未来,精装版只会越来越受欢迎。硬性权利保护事件频发。只有监督新政策才能解决根本问题。政府应该允许市场自主选择。只要买方批准该项目的精装本,该项目应有权制作精装本。当然,最终交货标准应该对市场公平。至于价格,应该由市场自主选择,而不是被人为调控扭曲。这项政策的出台是为了防止极端的大规模事件,并为精装市场提供基本的护航,使未来的产品更加多样化。精装修及检查应注意以下14项1。屋顶高度:用直尺在屋顶上测量4-5点。如果值一致,则屋顶不倾斜。2。墙板:用长尺等靠墙板,检查墙面是否平整,观察墙面是否有划痕、裂缝,墙面是否有爆炸点。三。门的质量:将镜子放在门的顶部和底部,以检查这些通常看不见的区域是否已喷漆。尤其是对于卫生间的门,如果顶部和底部的油漆没有完全上漆,很长一段时间就会造成门的过早腐烂和底部的损坏。检查防盗门是否有划痕,门边缘是否变形,门和门框是否密封严密,门锁开关是否灵活。4。车窗:推拉式车窗上的车窗和车窗风扇应感觉灵活,无碰撞。外窗框应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。5。门窗密封性:检查门窗密封性是否良好,可以在密封点上放一长条纸,关上门窗,按条拉出,多次试验可以看出密封条的压力是否均匀。6。卫生间:A:如果卫生间走廊有窗户,应安装防盗网。如果没有窗户,应该有通风孔。天花板下设有通风孔。离通风口最近的出口应为防水出口。7。厨房、浴室地砖:这两个地方都是顶部的地砖,我们应该检查屋顶的四个角,不要磕碰(屋顶的四个角和地面的四个角),地砖和墙砖没有变形、开裂和空鼓。地砖、墙砖用小铁锤敲击,再打空心音。8。乳胶漆的质量:当周围光线较暗时,用大功率灯泡(200瓦)照明,当光线亮起后,立即透过光线的阴影看到墙面天花板是否平整,如果不平整,应修补腻子漆;如果局部油漆(修补)将不同于原来的颜色。E墙。9。用电检查:业主可自行购买专业验电器,并按指示逐一验收。10。空鼓:用特制的钢针锤(10g)在几层纸上敲击墙壁,检查墙上的空鼓。11。检查管道的安装、平整度和密封性:用手用力摇动加热管和上管,并固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀,看排水是否畅通,排水时用卫生纸擦上下水管底部。12。加热片:A:加热片上面应该有一个排气孔。使用时,应扭动排出气体。如果不能拧紧,就需要修理。否则,空气无法排出,加热器不热。B:安装加热板时,还应注意进、回水管的坡度,否则会影响加热效果。13。厨房烟道:点火后用纸卷着火冒烟。把它放在烟道入口下面大约10厘米,看烟雾是否上升到烟道入口,并立即在拐角处吸烟。14。管道气体:将烟卷放在报警装置附近,看装置是否灵敏;声光报警提示也会关闭进气电磁阀,否则应及时修理。资料来源:福州特殊住房安排、武汉中房综合网、深圳苏鹏网如果精装修不满意,可以取消合同。最近,武汉市房地产交易中心的一份文件在网上流传。本文件主要内容如下:为贯彻落实市主要领导关于解决我市精装修商品房来访函问题的指示,市局研究了79个涉及稳定的项目。买受人提出解除合同的,可以办理备案、解除手续。除身份证、户籍证、婚姻状况证明外,购物者无需再提交其他证明,请向区局索取。按要求执行,并做好政策解释。附件是特定属性的列表:据媒体报道,武汉市房地产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性,称:“这是一份在我们内部发表的文件,不是公开的,不知道如何传播到外界。”随后,武汉多家品牌住宅企业项目向记者透露,该通知的发布是真实的。不难看出,武汉市对精装修房屋问题的态度是明确的,即支持购房者取消合同和退房。武汉为什么突然出台这样的政策?去年12月6日,武汉市委书记马国强在《武汉市精致商品房函》访问问题分析报告中作了批示。他要求市房屋管理局会同有关部门研究解决方案,加强法律法规管理,支持明显不合理购房者解除合同。近年来,武汉市房地产市场连续发生消费者权益保护事件。据当地媒体大数据舆论监测系统统计,仅去年11月以来,武汉地区就已有20多栋建筑被划归精装修权益保护区。“豆腐渣工程”、“劣质”、“捆绑销售”、“垃圾装饰”、“霸王条款”、“双合同”、“超大摊位”。业主权益保护的主要原因是购买合同及相关条款不平等。2016年以来,武汉市房价大幅上涨。住房管理部门已经紧急出台实施价格调控和一房一价政策的调控政策。后来,一些开发商看到了招拆,不卖粗制滥造的精装修房屋。据报道,一栋100平方米的房屋,装修房间比钢坯房创纪录的价格高65万元,一次精装修已成为开发商变相提价的利器。(来源:网络)2017年5月10日,武汉市房屋管理局开始整顿房地产市场混乱局面。率先在全国范围内推出装饰装修房屋指导价。要求整栋装修房屋的指导价按照房屋备案价执行。最高标准不超过每平方米5000元,不接受指导价的,暂缓办理预售证明。然而,一些开发商开始做“手脚”的精细装饰。湖北省房地产经济协会常务理事李国正告诉记者,近两年来,由于价格限制,开发商被迫控制成本。许多项目在装修上确实存在缺陷,甚至粗陋的房屋质量也存在问题。根据全国政协2018年上半年受理的投诉数据,全国共受理房屋装修投诉5591起,比去年同期增长114%。商品价格的不平等给买方造成了巨大的心理空白。李国正说:“当买家看到装修过程、装修材料和装修效果时,很容易形成质量和价格不匹配的心理预期。”很多业主都很坦诚,主要对开发商交房时的装修质量不满意。房地产企业毫不犹豫地损害业主的权益,使其利益最大化。希望监管部门能够形成合力,制定强有力的控制措施,而不是相互推诿和疏漏。在这种情况下,只有得到武汉市委书记的批准和武汉市房地产交易中心的通知。武汉的一家房地产公司告诉记者,2018年,武汉出台了一项“样板房关闭”规定。所谓的“海豹”意味着你看到的就是你得到的。简单地说,即使在样板间里有一个盘子和一支蜡烛,在交房间的时候也必须有一支。事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些企业在许多方面从未涉足精装房的交付,无法跟上步伐。从武汉当地一家房屋公司了解到,虽然该公司已经开始了全国性的产品布局,但仍没有交付给业主的精装房项目。他们从事精装房业务已经两年多了。一线住房企业工程技术部负责人多年来表示,一个项目不能积累和完善成熟的精装房管理体系。今后,精装书将越来越多。自2017年以来,该市已售出20多个需要交付成品房的住宅小区,其中相当一部分需要交付成品房和完成整修。尽管市场仍处于价格限制的红线之下,但精装书项目很少。但精装房是一个大趋势,也是一个优质建筑的标签,未来,精装版只会越来越受欢迎。硬性权利保护事件频发。只有监督新政策才能解决根本问题。政府应该允许市场自主选择。只要买方批准该项目的精装本,该项目应有权制作精装本。当然,最终交货标准应该对市场公平。至于价格,应该由市场自主选择,而不是被人为调控扭曲。这项政策的出台是为了防止极端的大规模事件,并为精装市场提供基本的护航,使未来的产品更加多样化。精装修及检查应注意以下14项1。屋顶高度:用直尺在屋顶上测量4-5点。如果值一致,则屋顶不倾斜。2。墙板:用长尺等靠墙板,检查墙面是否平整,观察墙面是否有划痕、裂缝,墙面是否有爆炸点。三。门的质量:将镜子放在门的顶部和底部,以检查这些通常看不见的区域是否已喷漆。尤其是对于卫生间的门,如果顶部和底部的油漆没有完全上漆,很长一段时间就会造成门的过早腐烂和底部的损坏。检查防盗门是否有划痕,门边缘是否变形,门和门框是否密封严密,门锁开关是否灵活。4。车窗:推拉式车窗上的车窗和车窗风扇应感觉灵活,无碰撞。外窗框应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。5。门窗密封性:检查门窗密封性是否良好,可以在密封点上放一长条纸,关上门窗,按条拉出,多次试验可以看出密封条的压力是否均匀。6。卫生间:A:如果卫生间走廊有窗户,应安装防盗网。如果没有窗户,应该有通风孔。天花板下设有通风孔。离通风口最近的出口应为防水出口。7。厨房、浴室地砖:这两个地方都是顶部的地砖,我们应该检查屋顶的四个角,不要磕碰(屋顶的四个角和地面的四个角),地砖和墙砖没有变形、开裂和空鼓。地砖、墙砖用小铁锤敲击,再打空心音。8。乳胶漆的质量:当周围光线较暗时,用大功率灯泡(200瓦)照明,当光线亮起后,立即透过光线的阴影看到墙面天花板是否平整,如果不平整,应修补腻子漆;如果局部油漆(修补)将不同于原来的颜色。E墙。9。用电检查:业主可自行购买专业验电器,并按指示逐一验收。10。空鼓:用特制的钢针锤(10g)在几层纸上敲击墙壁,检查墙上的空鼓。11。检查管道的安装、平整度和密封性:用手用力摇动加热管和上管,并固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀,看排水是否畅通,排水时用卫生纸擦上下水管底部。12。加热片:A:加热片上面应该有一个排气孔。使用时,应扭动排出气体。如果不能拧紧,就需要修理。否则,空气无法排出,加热器不热。B:安装加热板时,还应注意进、回水管的坡度,否则会影响加热效果。13。厨房烟道:点火后用纸卷着火冒烟。把它放在烟道入口下面大约10厘米,看烟雾是否上升到烟道入口,并立即在拐角处吸烟。14。管道气体:将烟卷放在报警装置附近,看装置是否灵敏;声光报警提示也会关闭进气电磁阀,否则应及时修理。资料来源:福州特殊住房安排、武汉中房综合网、深圳苏鹏网"

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